211019_한국은 일본의 부동산 버블 붕괴를 따라가는가?: 한국은 실수요 중심, 이미 대출 규제가 안전망 역할을 하고 있어서 붕괴의 가능성은 낮음

요약

부동산 수요: 개인 수요 + 법인 수요 + 국가 수요
- 개인수요: 전세수요 + 월세수요 + 매매수요
	- 전세수요
		- 전체인구 * 무주택자 비율 * 1년이내 이사갈 확률 * 부동산 전세 희망율 * 파이낸싱 가능성
		- 부동산 전세 희망률 = f(소득, 세금, 부동산 구매에 대한 사회적 트렌드...)
		- 파이낸싱 가능성 = f(대출이자, 대출상한)
	- 월세수요
		- 전체인구 * 무주택자 비율 * 1년이내 이사갈 확률 * 부동산 월세 희망율 * 파이낸싱 가능성
		- 부동산 월세 희망률 = f(소득, 세금, 부동산 구매에 대한 사회적 트렌드...)
		- 파이낸싱 가능성 = f(대출이자, 대출상한)
	- 매매수요
		- 전체인구 * 무주택자 비율 * 1년이내 이사갈 확률 * 부동산 매매 희망율 * 파이낸싱 가능성
		- 부동산 구매 희망률 = f(소득, 세금, 부동산 구매에 대한 사회적 트렌드...)
		- 파이낸싱 가능성 = f(대출이자, 대출상한)

부동산 공급: 기존공급 + 신규공급
- 기존공급 = 개인 공급 + 법인 공급
	- 개인공급: 1주택자 공급 + 다주택주 공급
		- 1주택자 공급 = 전체인구 * 1주택자 비율 * 부동산 판매 희망율
			- 부동산 판매 희망률 = f(부동산 가격, 세금, ...)
		- 다주택자 공급 = 전체인구 * 1주택자 비율 * 부동산 판매 희망율
			- 부동산 판매 희망률 = f(부동산 가격, 세금, ...)
- 신규공급 = 법인 공급 + 국가 공급
	- 법인공급: 재개발공급 + 신규건설공급
		- 재개발공급 = 전체택지 * 재개발가능택지율 * 정부인허가율 * 조합동의율 * 건축사개발률 * 택지당개발주택수=f(용적률, 30층제한 등)
		- 신규건설공급 = 전체택지 * 신규개발가능택지 * 정부인허가율 * 조합동의율 * 건축사개발률 * 택지당개발주택수=f(용적률, 30층제한 등)