왜 사냐?
결국 소득이다
PIR은 특정 도시에서 주거비용
PIR이 역사적 평균값인 8을 넘는데도 왜 집을 사냐?
집값 상승에 대한 믿음 + Gap투자를 통한 구매 여력
* 집값이 존나 비싸져도 집값 상승에 대한 믿음만 있다면 Gap투자로 레버리지를 잔뜩 땡겨서 투자목적 집 구매
* 전세가는 100% 거주 목적이므로 철저하게 주거 비용을 추종하는데, 집값 상승기 때 별다른 근거 없이 상승한 전세 값을 원래 주거비만큼으로 돌려줄 것을 요구 + 금리 상승으로 인한 주거비 상승으로 전세값 하락 압력
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