부동산 가격은 떨어질 것
이유1: 수요는 이미 하방인 상태로 관망할 것이고 ...
- 수요 하방이라는 근거: 서울 매매 건수가 역대 최저. 공급 곡선이 그대로 였다고 했을때 수요곡선 하락 외 설명 불가
- 수요 곡선 하락한 이유: 높은 대출 금리 및 갭 투자 불가
- 관망할 것이라는 근거: 1억 버는 사람이 서울에 최대로 살수 있는 집값 7억. 또 부동산 시장 하락이 뻔한 상황에서 갭투자 불가. 이에 수요는 자기 소득으로 부동산 구매 가능한 7억선까지 내려오지 않는 이상 수요자체가 불가
- 1억벌면 7억집살수 잇다는 근거: DSR LTV 모델링 결과 그러함
이유2: 공급은 늘어날 것
- 집주인들이 버티고 있으면 모르겟지만, 어쩔 수 없이 집을 내놓을 수밖에 없는 상황이 존재
- 어쩔 수 없이 집을 내놓을 수밖에 없는 이유: 갭투자, 갭투자자들은 전세값이 내려가면 그만큼이 자기 손해분이 되기 때문에 손절하기 위해 어쩔 수 없이 부동산 매매
- 전세값이 내려가는 이유: 전세 시장에서 전세 수요는 낮고, 전세 공급은 높음
- 전세 수요 낮은 이유: 높은 금리
- 전세 공급 높은 이유: 전세로 집을 내놓는 사람들 중 대부분은 갭투자가이기 때문에 세입자가 없는 상태로 가만히 집비워두고 버틸재간 있는 사람 없음
> (반론) 진짜 갭투자자 많은가요? 실제 갭투자 데이터 or 갭투자 없이 대출로 살수 잇는 서울 집값이 마지노선 데이타
주장
주장에 대한 근거(why)
근거에 대한 근거(why) + what how so
근거에 대한 근거에 대한 근거(why) +